Etnedal kommune Bestemmelser - Reguleringsplan for Synnfjellfoten II hyttefelt, H4. Vedtatt av Etnedal kommunestyre sak 19/08 Dato: 18.12.07, revidert etter planutvalgets vedtak i sak 01/08, 17.01.08, revidert 25.03.08 adm. Vedtatt av Etnedal kommunestyre i sak 19/08 i møte 24.04.08. Innledning Avgrensing av området er vist på plankartet med reguleringsgrense. Innenfor området er arealet regulert til disse formålene: Byggeområder hytter Landbruksområder Spesialområder private veger, friluftsområde i vassdrag, drikkevannsmagasin Fellesområde- felles parkering P. 1. Felles bestemmelser 1.1 Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidene straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter, jfr. Lov om kulturminner §8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 1.2 Plankrav Tekniske planer for veg, vann, avløp og kabelnett skal legges fram for planutvalget for godkjenning før anleggsarbeidet starter opp. Prosjektmaterialet skal ha regler for vern og stell av vegetasjonen i anleggsperioden. Inngrep og istandsetting Alle tiltak skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene terreng og miljø blir så små som mulig og naturpreget tas vare på. Alle bygninger og anlegg skal utformes slik at beitedyr ikke kommer til skade. Eksisterende vegetasjon/markdekke skal ikke fjernes utover det som er nødvendig for gjennomføring av godkjente tiltak. Alle ledninger skal føres i jordkabel. Tomteeierne har ansvar for å sette i stand, så og plante til med lokale vegetasjonsarter etterhvert som utbyggingen på tomta er ferdig. Utbygger har tilsvarende ansvar etter hvert som utbyggingen ellers i feltet blir ferdig. Planutvalget kan pålegge reparasjon av uheldige tiltak og inngrep. Byggeområde for fritidsbebyggelse 2.1 Størrelse, utnytting Det tillates bebygd BYA=230m2 pr tomt fordelt på inntil 3 bygningsenheter; fritidshus, et anneks og et uthus. To biloppstillingsplasser er inkludert i BYA. Hovedhytta kan ikke være større enn 180 m2 (BRA) og for anneks eller uthus gjelder maks 60 m2 (BRA). Bygningene skal plasseres i tunform og med maks avstand på 8 meter. Hovedmøneretning for hytta skal være parallell med terrengkotene på kartet. 2.3 Utforming Bygninger på samme tomt skal utformes slik at de gis en helhetlig virkning. Det skal benyttes matte og mørke jordfarger på fasadene. Store vindusflater kan bare godkjennes når de er delt opp. Tomt med gnr/bnr 33/206, 33/208, 33/209, 33/210, 33/211, 33/213 og 33/214 ligger på høydedrag i terrenget og hyttene tillates derfor ikke bygd med oppstugu. Tillatt maksimal mønehøyde for disse tomtene er 5 m over topp grunnmur. For resten av hyttene skal mønehøyden over topp grunnmur ikke overstige 6,2 m. Høyde på grunnmur eller pillarer for terrasse må ikke være mer enn 0,4 m over gjennomsnitlig planert terreng. Veranda eller terrasse på pillarer kan være inntil 20% av bruksarealet. Tak skal være utført som saltak med hovedmøneretning langs den lengste delen av bygningen. Takvinkel skal være mellom 22 og 30 grader. Taktakking skal være takstein, tre, torv eller andre materialer som gir en mørk og ikke lysreflekterende overflate. 2.4 Tomta Det tillates inngjerdet inntil 100 m2 pr tomt, eller inntil 30 meter gjerde pr tomt. Gjerdet skal ikke på noe sted stå mer enn 10 meter fra bygning. Gjerdene skal utformes i tre og grinder skal slå utover. Gjerder som ikke vedlikeholdes kan kreves fjernet. 2.5 Vann, avløp, strøm Det skal utarbeides egen vann og avløpsplan for området som skal godkjennes av Etnedal kommune før bygningsmessige tiltak kan iverksettes. Det vises til vann- og avløpsplan som er laget for Synnfjellfoten; Jordforsk rapport nr. 88 2005, av Hensel og Køhler Kabler for strøm, telefon og evt. kabel-tv skal legges i grøft i eller langs vegene. Avfall skal leveres i samsvar med fastsatt renovasjonsordning. 2.6 Dokumentasjon Sammen med søknad om byggetillatelse skal det legges ved situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser plassering av bygninger, adkomst, parkering og ledningsgrøft. For tomter med fall på 1:8 eller brattere, skal det legges ved profiler som viser eksisterende og nytt terreng med bygning inntegnet i samme målestokk (1:100). Kommunen kan også kreve dette for tomter med mindre terrengfall. 3. Landbruksområde Arealet skal nyttes til landbruksformål. 4. Spesialområde - private veger Alle veger er regulert til formål privat veg. Total reguleringsbredde inkludert grøfter, fyllinger og skjæringer er 10 meter. Regulert kjørebanebredde er 6 meter. Der skjæring og fylling kommer utenfor regulert vegbredde, blir vegarealet utvidet tilsvarende. Alle veger skal brøytes. Parkering er ikke tillatt langs disse vegene. 5. Fellesområder – felles parkering P Gjesteparkering kan skje på regulert parkeringsplass P. Arealet er felles for alle fritidsboligene innenfor planområdet. Under utbygging av området kan denne plassen nyttes som riggplass.